آیا کسی که در مال مشاعی با دیگری شریک است می تواند سهم خود را بفروشد؟
🟢💡 جواب: بله برخلاف تصرف کردن مادی که ممکن نیست تصرف حقوقی مثل فروختن سهم خود مجاز است. همانطور که در بالا ذکر شد این تصرف حقوقی با اشکالی مواجه نیست و مجاز است البته باید دانست که خریدار جدید هم اگر بخواهد تصرف مادی کند باید با اذن شرکای دیگرش باشد. نکته ای که لازم به ذکر باشد این است که اگر خریدار مالی را بخرد اما نداند که آن مال شریک های دیگری دارد می تواند آن معامله را فسخ کند و مبلغ پرداختی را پس بگیرد. فرض کنید مشتری مالی را خریده است اما بعد معلوم می شود ۳ دانگ این مال متعلق به دیگری است و فروشنده مالک ۶ دانگ نبوده است در اینجا خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
🌺🌺🌺🌺🌺 #خیار_غبن
ملکی را خریده ایم و متوجه شدیم که از قیمت متعارف آن، بیشتر به ما فروخته شده، چه باید کرد؟
💡 جواب: یکی از خیارات قانونی که برای حق و حقوق خریدار گذاشته شده است، خیار غبن می باشد. در خیار غبن خریدار اگر بیش از حد متعارف برای ملک و یا هر مبیعی در صورتی که اطلاع نداشته مبلغی پرداخت کند، می تواند قرارداد را فسخ کند و یا ما به التفاوت را از فروشنده بگیرد. اگر فروشنده درخواست ما به التفاوت را به خریدار بدهد، خریدار حق پذیرش و یا رد دارد.